昨天上午10點,北京法院首次司法網絡拍賣全部結束,4件拍品中的通州區通惠北路22號樓2單元305室的房產,經過23次出價,最終由競買號為K6729的競買人以140萬元的價格競得,比起拍價高出11萬。其他拍品都無人報名參與。
  對於公眾關心的司法拍賣房是否受限購政策的限制問題,市住房和城鄉建設委員會明確答覆稱“受限制”,但區縣房管部門在過戶執行時又有所不同。
  ■現場
  小戶型房產最“受寵”
  北京法院系統此次網拍唯一有人報名競價的拍品,是由市二中院負責拍賣的通州區通惠北路22號樓2單元305室,建於1993年,建築面積為67.63平方米,起拍價為129萬元。
  前天上午10點競拍開始後,編號為M6182的競買人最先舉牌,以底價129萬元競買。此後,編號為K6729的競買人舉牌,出價129.5萬元。K6729似乎對此套房產志在必得,其與編號為E1899的競買人激烈競爭,兩人輪流出價共計19次,其中有一次還是其給自己加價。
  到前晚10點45分28秒,最先舉牌的M6182又殺出來,出價139.5萬元,隨後競價又停滯。昨天早上,4名報名者起初都沒有動靜,到了9點54分42秒,K6729忽然出價140萬元,到10點拍賣結束前都沒有遇到對手,最終勝出。3名競買人總計出價23次,K6729占了12次。
  與129萬的起拍價相比,140萬的成交價格多了11萬元。
  ■評價
  原房主表示還算滿意
  對於這一拍賣結果,市二中院司法網絡拍賣評拍小組副組長詹同認為“比想象得要好”。他說,拍出去的那套小戶型現在的市場價應該在150萬元左右,競買人以140萬元競得還是有得賺。此外,他曾聽看房人說,那處房屋3年之後肯定要拆遷。
  據介紹,這套小戶型的原房主是被執行人,在一起委托合同糾紛中,與其任法定代表人的公司一起終審被裁定支付別人欠款56萬元。被申請強執後,原房主曾打算自己在二手房市場上出售房屋還債,但約3個月都沒能成交,最後同意由法院拍賣。
  拍賣結束後,被執行人在接受記者電話採訪時說:“對拍賣結果還算滿意,但是和原來期望的價格相比還是有些差距。”
  執行法官認為,這樣的拍賣結果對大家是雙贏,“原房主還債後還能剩餘幾十萬,可以拿錢去租房”。
  ■後續
  60天內啟動二次拍賣
  詹同說,此次競拍成功的房屋,最終成交與否還要等競得人在公告規定的7天時間內與法院取得聯繫,法院核實身份後,競得人辦理成交確認手續、交付餘款,法院會出具《法院裁定書》、《協助執行通知書》複印件、《拍賣成交確認書》。
  詹同說,與傳統拍賣相比,這套房屋通過網絡競拍,競買人可以節省10餘萬元本要付給拍賣公司的佣金。具體過戶時的稅費等,和正常買賣一樣,要與房管部門咨詢交納。
  對於此次網拍沒能吸引更多網民參與的原因,詹同認為可能是前期宣傳不夠,且很多人對網絡競拍操作有畏難情緒。最重要的還是房屋評估價高,“比如通州區紫運西里的房產,起拍的單價是每平方米兩萬出頭,但是該小區房屋的市場價目前只有一萬七八”。
  詹同說,通過此次拍賣所獲得的經驗,法院今後將進一步研究起拍價如何確定的問題。
  對於流拍的房產,按規定應在60日之內啟動二次拍賣,合議庭合議之後向領導彙報,將確定下一次的起拍價,並會降拍。如果經過三次拍賣依舊賣不出去,將變賣。
  ■保障
  為防貓膩邀紀檢參與
  2012年浙江法院首推司法網拍後,曾引發一些質疑。
  對於網拍是否有可能出現暗箱操作的問題,詹同表示,首先,他們和淘寶網溝通過,對方明確表示後臺的工作人員看不到法院的保留價等對外不公佈的信息。“即便有技術手段,也是嚴格限制的。”
  對於競買人,淘寶網首先會在對方註冊淘寶會員時核實其有效身份證件。競拍成交後,競得人要到法院辦理手續,法院有身份證識別器等手段再核實其身份。即便有幾個人商量好一起競拍,但是他們也不能左右競拍結果,因為他們掌握不了其他人是否參與競拍。
  從法院層面,詹同說,司法網拍全程網上操作,法院只需在事前設定起拍價和保留價,不再介入拍賣過程,僅通過網絡進行遠程實時監督。“法院和競買人都是物理隔絕的,成交之前都不知道誰是競買人。法院後臺看到的競拍頁面和網友看到的一樣,只是多了‘中止’、‘撤回’兩個按鈕。”
  詹同還說,法院為了防止出現拍賣中的“貓膩”,將起拍價等都公開,併成立評拍小組,讓法院的紀檢部門參加定價。第二次拍賣的降價幅度都要紀檢部門參與,也要和領導彙報。
  ■追訪
  涉及政策自行咨詢
  曾有媒體在報道時,直接表述“司法拍賣的房屋不受限購限制”。
  對此,詹同表示,法院不參與審查競拍人是否有購房資格。在發佈競買須知時,法院會註明“特別提醒,競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策,過戶風險自行承擔。”
  詹同稱,也有當事人咨詢司法競拍所得的房產是否受北京限購政策的限制,他們不會答覆此問題,而是讓當事人自己先到相關區縣的房管局、住建委等相關部門咨詢,看自己的情況能否在競拍成功後過戶,如果覺得自己符合就參與競買,但如果最終拿著法院出具的《協助執行通知書》等文件沒能辦理過戶,法院不管,競買人要風險自擔。
  司法拍賣房也限購
  昨天,記者咨詢市住房和城鄉建設委員會便民服務電話。接線員說,按照目前的政策規定,在京沒有購房資格的人,拍下司法拍賣的房屋也過不了戶,並稱“司法拍賣的房屋不受限購限制”的表述不准確。
  記者隨後咨詢海澱區房屋管理局,接線人員稱,法院拍賣房屋的過戶不受限購政策限制。此前,也有媒體轉述執行法官的話,稱北京各區縣房管部門對司法拍賣房屋的過戶執行有所不同,有的區房管部門在市民提交了法院的執行文件後,即使發現他已經沒有購房資格,也可以過戶。
  記者再次致電市住房和城鄉建設委員會,接線員重申“凡是法院拍賣房屋都受限購政策影響”,並認為區房管局對政策理解得不對。
  本版採寫京華時報記者裴曉蘭  (原標題:首次司法網拍“賣出”一套房子)
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